مصطلحات عقارية
1- الوسيط العقاري:
هو الشخص الذي يذهب إليه المشترى الذي يريد شراء عقار بمواصفات معينة وبسعر معين ويقوم الوسيط العقاري بالبحث له عن طلبه وتوفيره، وأي وسيط عقاري تكون أرباحه (تكلفة الوساطة) من أي عملية بيع او شراء من 1.5% الى 2.5% في معظم الدول العربية.
2-الوكيل العقاري:
هو الشخص الذي يحصل على توكيل من أشخاص او شركات بغرض شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار.
ولكي نطلق على شخص لقب وكيل العقاري يجب ان يكون قد ابرم عقود مع شركات تطوير عقاري لكى يكون وكيل حصري لهم، بمعنى ان لا يوجد شخص اخر يقوم بشراء وبيع عقارات تلك الشركات غيره. وأحيانا يقوم الوكيل العقاري بإبرام عقود غير حصرية مع شركات التطوير العقاري.
3-إدارة الممتلكات العقارية:
هو طرف ثالث من الممكن ان يكون وسيط عقاري او شركة يقوم بعملية اداره وصيانة وتحصيل ايجارات وحل جميع مشاكل المستأجرين نيابة عن المالك وغير ذلك من الأمور مقابل اتعاب يحصل عليها نظير إدارته هذه الممتلكات العقارية.
4-العربون:
هو مبلغ من المال يدفعه المشتري عند الاتفاق على عملية البيع على ان يحسب فيما بعد من أصل الثمن عند ابرام العقد، وهذا المبلغ غير قابل للاسترداد في حاله عدم الاتفاق. ومن المعلوم ان العربون لا يجب ان يتجاوز 2.5% من قيمة العقار.
3-السعي او الأتعاب:
هو المبلغ الذي يتحصل عليه السمسار مقابل جهوده لإتمام عملية بيع العقارات او إيجارها.
6-بيع العقار بالآجل:
نقل ملكية العقار في الوقت الحالي وتحصيل قيمة بيع العقار في المستقبل.
7-المشاع:
هي الملكية الشائعة او بمعنى اوضح عقار مشترك الملكية بين أطراف عده بدون تقسيم وتجنيب وتحديد نصيب كل طرف.
8-حق الشفعة:
هي حق الجار في شراء العقار الملاصق له، ولو قام شخص غريب بشراء العقار الملاصق له يحق للجار وقف عملية البيع عن طريق القضاء بشرط ان يدفع الجار نفس المال الذي دفعه الشخص الغريب كثمن للعقار.
9-صك الملكية:
هي الاوراق التي تثبت ملكيتك للعقار.
10-نقل الملكية العقارية:
هي عملية التنازل عن ملكية العقار وصك الملكية ونقل ملكية العقار الى مشتري جديد مقابل ثمن يتم دفعه كقيمة للعقار.
11-عظم:
هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب
12- التشطيب:
عملية إكمال مستلزمات العقار من السباكة والكهرباء والدهان حتى يكون العقار جاهز للسكن.
13-التقبيل:
هو شراء عقار بكل ما فيه من أثاث وأدوات كهربائية بموجب الاتفاق مع المالك.
14-السوم:
السعر المعروض من قبل المشترى كثمن للعقار او بمعنى اخر السعر الذي يقدمه مشتري العقار للمالك.
15- الحد:
السعر الذي حدده مالك العقار كقيمة لعقاره او بمعنى أوضح السعر يعرض به العقار من قبل مالكه.
16- السعر على المراجعة:
السعر من الممكن التراجع عنه ومن الممكن أن يتم البيع بهذا السعر او لا يتم.
17- الارض الخام:
هي ارض فراغ غير مطورة وغير مستغلة (لا تحتوي على خدمات البنية التحتية).
18- المقصود بعيارة كدر ولا صافي:
كدر معناه أن عمولة السمسار يتم دفعها من قبل البائع، بمعنى أن الثمن الذي يحصل عليه البائع يكون مخصوم منه عمولة السمسار.
صافي معناه أن البائع يحصل على كامل ثمن العقار دون نقصان وتكاليف عمولة الوسيط يتحملها المشتري.
وبالتالي الكدر بالنسبة للمشتري يعتبر صافي للبائع والعكس صحيح.
19-مخطط معتمد:
قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها من قبل الجهات المختصة إلى قطع أراضي بعد خصم المساحة المخصصة للخدمات العامة..
20-مخطط غير معتمد
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
21- البلوك:
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع
22- الأسهم العـقارية:
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).
- المصدِّر:
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك.
24- السهم المشاع:
هو مساحة غير معلومة وغير محددة من أرض المساهمة العقارية من ضمنها المساحة المخصصة للخدمات العامة.
25- السهم الصافي:
هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد خصم المساحة المخصصة للخدمات العامة.
26- المزاد العلني:
هو عرض العقار للبيع في مكان وزمان محددين على مجموعة من المشترين المحتملين لكى يحدث تنافس فيما بينهم لكى يصل سعر العقار لأعلى سعر.
27- الإفراغ:
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى الجهات الحكومية المختصة.
